شراء وحدة قبل اكتمال البناء يختلف عن شراء عقار جاهز؛ فالصور التسويقية ونسبة الدفعة الأولى لا توضحان وحدهما الالتزامات القانونية والمالية. ابدأ بالمعلومات التي يمكن التحقق منها لا بالوعود المتعلقة بالعائد.
يساعدك هذا الدليل على مقارنة المشاريع باستخدام قائمة واحدة، والاحتفاظ بمستندات تثبت اسم المشروع والوحدة وحساب الدفع وشروط العقد. استعن بمختص قانوني عندما تكون البنود غير واضحة.
١. تحقق من المشروع والمطور
اطلب الاسم القانوني للمطور ورقم المشروع المسجل وتفاصيل الوحدة، ثم طابقها مع معلومات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. قد يختلف الاسم التجاري عن الاسم المسجل رسميًا.
تأكد ممن يملك صلاحية البيع وتوقيع الاتفاقية، ولا تكتفِ برسالة من مندوب المبيعات أو عرض تقديمي.
أسئلة قبل الشراء
- هل تم التحقق من تسجيل المشروع والوحدة والمطور؟
٢. راجع حساب الضمان والتحويلات
تُخصص حسابات ضمان للمشاريع العقارية على الخارطة وفق إجراءات الدائرة؛ تحقق من المستفيد وتعليمات التحويل بشكل مستقل قبل إرسال أي مبلغ.
لا ترسل مبالغ إلى حساب شخصي غير موضح في العقد، ولا تعتبر وجود حساب ضمان ضمانًا لموعد التسليم أو للربح.
أسئلة قبل الشراء
- هل تتطابق بيانات المستفيد مع المستندات المعتمدة؟
٣. ضع جدولًا كاملًا للدفعات
اكتب كل دفعة بالدرهم وتاريخ استحقاقها وما إذا كانت مرتبطة بتاريخ محدد أو بنسبة إنجاز البناء. أضف التسجيل وأي مبالغ عند التسليم.
اختبر سيناريو تأخر التسليم أو تعثر التمويل أو الحاجة إلى بيع العقد مبكرًا؛ فقد تختلف شروط التنازل والغرامات.
أسئلة قبل الشراء
- هل يمكنك تحمل أكبر دفعة حتى إذا تغيرت الظروف؟
٤. افحص العقد والتكاليف بعد التسليم
اقرأ اتفاقية البيع والشراء ومواصفات الوحدة وآلية التسليم والتعديلات المسموح بها وأحكام الإلغاء والتأخير. تأكد مما يشمله السعر بالفعل.
بعد التسليم قد تنشأ رسوم خدمات وصيانة وتأمين وفترات شغور؛ قارن تكلفة الملكية الإجمالية لا سعر الإعلان فقط.
أسئلة قبل الشراء
- هل وردت المواصفات والتكاليف وحقوقك في وثائق مكتوبة؟
أهم النقاط
- تحقق من التسجيل الرسمي للمشروع.
- طابق حساب الضمان قبل التحويل.
- اختبر الدفعات والتأخير.
- راجع بنود التسليم والتكاليف التشغيلية.
مقالات ذات صلة
مراجع رسمية
هذه معلومات عامة وليست مشورة قانونية أو ضريبية أو استثمارية فردية. تحقق من الشروط والرسوم الحالية قبل التعاقد.