Consulenza privata
Supporto individuale costruito intorno al cliente, non a un feed generico di inventario.
Progetto in evidenza AYUVALombok, Indonesia
Luoghi straordinari.
Prospettiva globale.
Consulenza immobiliare privata, progetti selezionati e supporto completo agli investitori a Dubai, negli EAU e in destinazioni internazionali.
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Perché i clienti scelgono Exceed
Accesso agli sviluppatori
Immobili selezionati già pronti o acquistabili su progetto presso sviluppatori leader EAU e progetti internazionali.
Supporto multilingue
Assistenza internazionale con comunicazione e contenuti adattati al mercato.
Supporto end-to-end
Dalla ricerca e finanziamento alla transazione, gestione e post-vendita.
Progetti selezionatiProgetti con
Progetti con
una storia più forte.
Una selezione mirata a Dubai e nei mercati internazionali, con sviluppatori affermati, valore della destinazione e rilevanza a lungo termine.
Esplora i progetti01
AYUVA
Da AED 250,000Lo sviluppo di Exceed a Lombok porta la nostra visione immobiliare in una destinazione internazionale orientata alla natura.
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02
Rixos Dubai Islands
Prezzo di lancio storico · AED 2,600,000Residenze sul mare che uniscono i servizi alberghieri Rixos al litorale di Dubai Islands.
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03
Bayview by Address Resorts
Esempio di unità del costruttore · AED 3,594,888Residenze Address sul mare a Emaar Beachfront con atmosfera di villeggiatura e accesso diretto alla costa.
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04
VELA, Dorchester Collection
Prezzo di lancio storico · AED 43,000,000Residenze di lusso di OMNIYAT affacciate sull’acqua, con servizi Dorchester Collection a Marasi Bay.
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05
Canal Front Residences
Developer reference AED 2,600,000Canal Front Residences è un progetto immobiliare a Al Wasl · Dubai Water Canal, sviluppato da Meydan.
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06
Helvetia Residences
Developer reference AED 890,000Helvetia Residences è un progetto immobiliare a Jumeirah Village Circle, Dubai, sviluppato da DHG Property Development.
Esplora progettoDestinazioniParti dal luogo.
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Poi scegli l’immobile.
Confronta quartieri più richiesti, comunità familiari, waterfront e mercati emergenti dal punto di vista della proprietà e dell’investimento.
Esplora le destinazioni
DubaiPalm Jumeirah
Palm Jumeirah ospita ville sul mare, appartamenti e residenze alberghiere su un'isola artificiale. Il tronco, i rami e la mezzaluna presentano accessi e stili di vita diversi.
DubaiCentro di Dubai
Downtown Dubai, attorno a Burj Khalifa e Dubai Mall, offre appartamenti in grattacieli e residenze di marca con servizi urbani.
DubaiDubai Marina
Dubai Marina offre torri residenziali intorno a un porto turistico, passeggiate, ristoranti e vicinanza alla spiaggia di JBR.
IndonesiaLombok, Indonesia
Lombok, a est di Bali, è conosciuta per spiagge, surf, paesaggi montani e un turismo legato alla natura. Lungo la costa meridionale e nell'area di Mandalika si sviluppano nuove strutture ricettive.
DubaiDubai Hills Estate
Dubai Hills Estate è una grande comunità residenziale pianificata da Emaar, con diversi quartieri di appartamenti, ville e case a schiera. Il campo da golf, Dubai Hills Park e Dubai Hills Mall caratterizzano l’area, collegata alla città anche tramite Al Khail Road.
DubaiDubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour è un quartiere waterfront sviluppato da Emaar che integra appartamenti, passeggiate e spazi pubblici affacciati sul Creek.
Altri mercati
Business BayEmaar BeachfrontBluewaters IslandJumeirah Beach ResidenceJumeirah Village CircleMohammed Bin Rashid CityDIFCPalm Jebel AliDubai IslandsRas Al KhaimahEmirates HillsCity WalkAl Marjan IslandArabian RanchesMeydanAl Barsha FirstDubai Motor CityJumeirah Garden CityDubai Studio CityDubailandAl Wasl & Dubai Water CanalAl FurjanDowntown Jebel AliWarsanJumeirah Village TriangleEmaar SouthExpo Living
Perché DubaiUna città globale
Una città globale
pensata per movimento e proprietà.
L’attrattiva di Dubai va oltre il rendimento: contano struttura della proprietà, connettività, regolamentazione, infrastrutture e sviluppo urbano.
Laboratorio investimentiAccesso globale
Una posizione che collega Europa, Asia e Africa attraverso un’ampia rete aerea internazionale.
Proprietà straniera
Gli acquirenti internazionali possono possedere freehold nelle aree designate secondo le regole applicabili.
Mercato diversificato
Appartamenti, ville, residenze di marca, uffici e settore alberghiero in un unico mercato.
Quadro regolamentato
Proprietà, intermediazione e progetti operano in sistemi formali di regolazione e registrazione.
Infrastrutture di vita
Trasporti, sanità, istruzione, hotel, spiagge, commercio e leisure sostengono l’attrattiva.
Processi digitali
Una quota crescente di procedure immobiliari, pubbliche e bancarie è gestibile online.
Percorsi investitore
Alcuni investimenti immobiliari possono qualificare per la residenza EAU secondo le regole vigenti.
Sviluppo a lungo termine
Infrastrutture, nuove comunità e grandi progetti continuano ad ampliare la città.
Consulenza privataUn solo rapporto.
Un solo rapporto.
In ogni fase.
Exceed supporta i clienti nell’acquisto, nella proprietà e in opportunità internazionali selezionate.
Vedi i servizi010203040506
Acquisto & investimento
Consulenza privata su immobili pronti, su progetto e opportunità internazionali selezionate.
Vendita & locazione
Posizionamento, marketing e supporto transazionale per proprietari.
Mutui
Collegamento con finanziatori adatti e supporto nella domanda.
Gestione immobiliare
Coordinamento locazioni, supporto inquilini e servizi continuativi.
Residenza investitore & società
Coordinamento con specialisti per requisiti idonei di residenza e business.
Ristrutturazione & post-vendita
Coordinamento design, ristrutturazione, consegna e servizi post-acquisto.
Come lavoriamoMeno rumore.
Meno rumore.
Decisioni migliori.
Riduciamo il mercato alle opzioni davvero adatte e restiamo coinvolti nella transazione e nel post-vendita.
Definire
Chiarire mercato, budget, finanziamento, stile di vita e obiettivo d’investimento.
Selezionare
Exceed filtra il mercato e presenta una shortlist mirata.
Valutare
Confrontiamo posizione, sviluppatore, piano pagamenti, costi, locazione e uscita.
Concludere
Coordiniamo sviluppatore, venditore, finanziatore e requisiti fino al completamento.
Gestire
Dopo la consegna possiamo coordinare locazione, management, ristrutturazione e altre esigenze.
Network di sviluppatori
Connessi al mercato.
Exceed lavora con sviluppatori leader e partner selezionati per reperire opportunità senza spingere un unico inventario.
EmaarMeraasNakheelAldarSobhaOMNIYATDAMACAziziBinghattiBeyondR.Evolution
Exceed IntelligenceCapisci il mercato
Capisci il mercato
prima di entrarci.
Indicazioni pratiche per acquirenti internazionali su comunità, progetti, proprietà e decisioni di investimento.
Esplora tutte le guide
Exceed Intelligence ·
Traccia di Audit per Acquisto Immobiliare a Dubai
Una guida mirata a preservare una traccia di prove datata e verificabile durante tutto il processo di acquisto immobiliare a Dubai, con particolare attenzione a registrazioni delle conversazioni, versioni dei contratti, ricevute e verifiche indipendenti.
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Exceed Intelligence ·
Effetti della Vacanza sulle Finanze delle Proprietà in Affitto
Questo articolo analizza come i periodi di vacanza influenzano i modelli finanziari delle proprietà in affitto, concentrandosi sulle pause tra i contratti di locazione, le spese di turnover, i tempi di marketing, le commissioni di locazione e le riserve di liquidità, sottolineando l'importanza della due diligence tramite documenti ufficiali.
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Exceed Intelligence ·
Scenari Negativi Immobili Dubai
Un'analisi approfondita dei casi favorevoli, base e negativi per il mantenimento e l'uscita dagli investimenti immobiliari a Dubai, con particolare attenzione alla liquidità e ai proventi netti di vendita, senza testare la redditività da locazione.
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Exceed Intelligence ·
Flusso di Acquisto Immobiliare a Dubai
Un flusso di lavoro chiaro e dettagliato per gestire una transazione di acquisto immobiliare a Dubai, con particolare attenzione alla verifica dei documenti, al controllo degli atti ufficiali e all’archiviazione sistematica.
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Exceed Intelligence ·
Confronto Appartamenti Completati a Dubai
Una guida dettagliata per confrontare edifici di appartamenti completati a Dubai valutandone l’età, la manutenzione strutturale, la qualità della gestione, i costi reali dei servizi, la funzionalità degli ascensori, i tassi di occupazione e le condizioni delle unità, andando oltre il semplice prezzo richiesto.
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Exceed Intelligence ·
Lista de Verificación para Verificar Afirmaciones de Marketing Inmobiliario en Dubái
Una guía práctica y fundamentada en evidencias para evaluar críticamente las afirmaciones de marketing inmobiliario en Dubái, contrastando los rendimientos anunciados, especificaciones, previsiones de renta, servicios y detalles específicos de las unidades con registros y documentos oficiales.
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Exceed Intelligence ·
Valutare i Consulenti Immobiliari a Dubai
Una guida dettagliata per valutare i consulenti immobiliari a Dubai verificandone l'autorizzazione, individuando eventuali conflitti di interesse, comprendendo la rappresentanza del cliente, esaminando gli standard documentali e valutando le pratiche comunicative prima di acquistare una proprietà.
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Exceed Intelligence ·
Guida ai Costi di Proprietà a Dubai
Un’analisi approfondita dei costi annuali non legati all’acquisto per la proprietà immobiliare a Dubai, con particolare attenzione a assicurazioni, utenze, gestione e spese periodiche, accompagnata da indicazioni pratiche per verificare le ipotesi tramite documenti ufficiali.
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Exceed Intelligence ·
Preparazione Mutuo Immobiliare Dubai
Una guida dettagliata per preparare le domande degli acquirenti, dimostrare la capacità di sostenere il mutuo, gestire le richieste dei finanziatori, affrontare le incertezze di valutazione e comprendere le offerte condizionate di mutuo negli acquisti immobiliari a Dubai.
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Exceed Intelligence ·
Confronto Sviluppi Immobiliari Dubai
Una guida dettagliata per confrontare gli sviluppi immobiliari a Dubai valutando la storia dello sviluppatore, la registrazione del progetto, l’avanzamento dei lavori, le specifiche tecniche e gli obblighi contrattuali, con un’enfasi sulla documentazione ufficiale verificabile.
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Exceed Intelligence ·
Calendario Flussi di Cassa per Investitori Immobiliari a Dubai
Una guida pratica per costruire un calendario mensile dei flussi di cassa dedicato agli investitori immobiliari a Dubai, con particolare attenzione al monitoraggio di affitti, fatture, periodi di vacanza, riserve e pagamenti finanziari per ottimizzare la gestione economica.
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Exceed Intelligence ·
Pianificazione Strategia Uscita Proprietà Dubai
Una guida mirata per elaborare un piano di uscita pratico per i proprietari immobiliari a Dubai, con particolare attenzione al momento della vendita, ai periodi di detenzione, ai limiti di liquidazione, ai proventi netti stimati e ai fattori che influenzano le decisioni di uscita.
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Exceed Intelligence ·
Documentazione e gestione delle difformità immobiliari
Una guida pratica per documentare sistematicamente le difformità riscontrate dopo la consegna di un immobile a Dubai, con particolare attenzione a prove datate, rapporti scritti, prioritarizzazione, notifiche formali e un rigoroso follow-up per garantire la risoluzione.
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Controlli Preliminari per Immobili in Costruzione a Dubai
Una guida mirata alle verifiche essenziali da effettuare prima di versare la caparra per immobili in costruzione a Dubai, che copre termini di prenotazione, politiche di rimborso, identificazione dell’unità, verifica del beneficiario e prova del prezzo.
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Esaminare i Contratti di Vendita Immobiliare a Dubai
Una guida mirata sugli elementi contrattuali critici, dichiarazioni, procedure di risoluzione delle controversie e il ruolo della revisione professionale indipendente negli accordi di vendita immobiliare a Dubai.
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Budget Manutenzione Immobili in Affitto a Dubai
Una guida pratica per stabilire una riserva per la manutenzione degli immobili e prevedere le spese di riparazione per proprietà in affitto a Dubai, distinguendo i costi di manutenzione dalle spese condominiali e sottolineando l'importanza della verifica con documenti ufficiali.
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Exceed Intelligence ·
Confronto delle comunità residenziali di Dubai
Questo articolo offre un approccio strutturato per valutare le comunità residenziali di Dubai basandosi sulla comodità del pendolarismo, i servizi disponibili, l’accesso alle scuole, il piano di sviluppo, la domanda degli inquilini e la qualità complessiva del luogo, con un’enfasi sull’analisi a livello di area e sulla dovuta diligenza.
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Rischi nei Piani di Pagamento Off-Plan
Un'analisi approfondita dei principali rischi legati ai piani di pagamento per immobili in costruzione, con particolare attenzione alle tempistiche delle rate, alla sostenibilità finanziaria, alle clausole per ritardi e alla verifica della capacità economica senza sovrapporsi a temi di verifica dell’escrow o proprietà.
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Modello di Costo per Proprietà di Investimento a Dubai
Una guida dettagliata per sviluppare un modello completo dei costi di capitale per proprietà di investimento a Dubai, che integra acquisizione, finanziamento, flussi di cassa ricorrenti e costi di uscita, con particolare attenzione alla due diligence e alla verifica dei documenti ufficiali.
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Exceed Intelligence ·
Domande per la Visita a Proprietà a Dubai
Una guida mirata alle domande fondamentali da porre durante la visita in loco di proprietà a Dubai, con particolare attenzione ai livelli di rumore, difetti strutturali, qualità della ventilazione, luce naturale e condizioni generali dell’edificio per supportare le decisioni d’acquisto.
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Exceed Intelligence ·
Documenti per Acquisto Immobile a Dubai
Una guida completa che illustra i documenti fondamentali da verificare e organizzare prima di acquistare una proprietà a Dubai, con particolare attenzione ai controlli ufficiali e alla due diligence.
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Exceed Intelligence ·
Stress Test dei Rendimenti da Locazione a Dubai
Una guida completa per verificare le assunzioni sui rendimenti da locazione residenziale a Dubai attraverso documenti ufficiali e attività di due diligence, garantendo decisioni di investimento solide.
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Due Diligence per Proprietà in Rivendita a Dubai
Una guida dettagliata che illustra i passaggi essenziali di due diligence e le verifiche documentali per il trasferimento di proprietà in rivendita a Dubai, con particolare attenzione ai registri ufficiali e a valutazioni prudenti.
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Exceed Intelligence ·
Verifica Escrow negli Acquisti Off-Plan a Dubai
Questa guida illustra i passaggi fondamentali per la due diligence nella verifica dei conti escrow nelle transazioni immobiliari off-plan a Dubai, con particolare attenzione alla validazione dei documenti ufficiali e alla chiarezza procedurale.
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Verifica dell'Atto di Proprietà a Dubai
Una guida completa per effettuare la due diligence sugli atti di proprietà immobiliare a Dubai, con un focus sulla verifica dei documenti e dei registri ufficiali per garantire una transazione immobiliare sicura.
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Lista di Controllo Passaggio Proprietà Dubai
Una guida completa per effettuare un'ispezione approfondita durante il passaggio di proprietà immobiliare a Dubai, con particolare attenzione alla verifica dei documenti e delle ipotesi attraverso registri ufficiali per garantire una transazione sicura e consapevole.
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Checklist off-plan Dubai
Una guida alla verifica di sviluppatore, registrazione, conto escrow, piano dei pagamenti e condizioni di consegna per gli immobili off-plan a Dubai.
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Exceed Intelligence ·
Rendimento netto a Dubai
Calcola rendimento lordo e netto includendo service charge, periodi sfitti, manutenzione e capitale investito nel mercato immobiliare di Dubai.
Leggi l’articoloLa piattaforma ExceedUn brand.
Un brand.
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La nuova base Exceed collega ricerca immobiliare, CRM, dati cliente, analisi, automazione, app e AI in un unico sistema.
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