Bei einer Off-Plan-Immobilie erfolgt der Kauf, bevor die Wohnung fertiggestellt ist. Visualisierungen, niedrige Anfangsraten und prognostizierte Renditen ersetzen weder behördliche Angaben noch den Kaufvertrag.
Diese Prüfliste hilft beim sachlichen Vergleich verschiedener Projekte. Halten Sie geprüfte Informationen und noch offene Fragen getrennt fest und lassen Sie ungeklärte Vertragsklauseln unabhängig beurteilen.
1. Entwickler und Projekt verifizieren
Notieren Sie den rechtlichen Namen des Entwicklers, die offizielle Projektbezeichnung und die konkrete Einheit. Stimmen Sie die Angaben mit den verfügbaren Informationen des Dubai Land Department ab.
Klären Sie, welches Unternehmen die Immobilie tatsächlich verkauft und wer zur Vertragsunterzeichnung berechtigt ist. Ein Marketingname kann vom eingetragenen Namen abweichen.
Fragen vor dem Kauf
- Sind Entwickler, Projekt und Verkaufsberechtigung geprüft?
2. Escrow-Konto unabhängig kontrollieren
Für Off-Plan-Projekte gelten in Dubai Registrierungs- und Escrow-Verfahren. Prüfen Sie den Zahlungsempfänger und die Bankverbindung unabhängig von der Nachricht des Vermittlers.
Ungewöhnliche Privatkonten oder kurzfristige Änderungen des Empfängers sind Anlass für eine schriftliche Klärung. Ein Escrow-Verfahren garantiert weder einen Fertigstellungstermin noch eine Rendite.
Fragen vor dem Kauf
- Ist die Bankverbindung durch verlässliche Dokumente bestätigt?
3. Den gesamten Zahlungsplan modellieren
Erfassen Sie jede Rate mit Betrag, Fälligkeit und eventuellem Baufortschritt. Berücksichtigen Sie Registrierungsgebühren sowie Zahlungen bei oder nach Übergabe.
Testen Sie Verzögerungen, eine ausbleibende Finanzierung und eine vorzeitige Abtretung. Entscheidend sind die vertraglichen Folgen, nicht nur die beworbene Aufteilung der Raten.
Fragen vor dem Kauf
- Welche Rate wäre bei veränderten Umständen kritisch?
4. Übergabe und Folgekosten verstehen
Prüfen Sie das Sale and Purchase Agreement: Ausstattung, Übergabedefinition, zulässige Änderungen, Rücktritt, Verzug und Streitbeilegung. Renderings sind keine vertragliche Leistungsbeschreibung.
Nach der Übergabe können Service Charges, Instandhaltung, Versicherung und Leerstand anfallen. Vergleichen Sie daher die gesamten Eigentumskosten.
Fragen vor dem Kauf
- Was genau ist vertraglich als Leistung zugesichert?
Das Wichtigste
- Offizielle Projektangaben unabhängig prüfen.
- Zahlungsinformationen und Escrow-Konto abgleichen.
- Raten und Verzögerungen durchrechnen.
- Übergabebedingungen und laufende Kosten einplanen.
Weitere Ratgeber
Offizielle Informationen
Allgemeine Information, keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Aktuelle Bedingungen und Gebühren vor dem Kauf prüfen.