Comprar sobre plano significa comprometerse con una vivienda que todavía no está terminada. Los renders, la entrada anunciada y una rentabilidad prevista no sustituyen la comprobación de documentos oficiales.
Utiliza esta lista para comparar varios proyectos con el mismo criterio. Conserva las confirmaciones por escrito y consulta a un profesional independiente cuando el contrato no sea claro.
1. Confirma promotor y proyecto
Anota la razón social del promotor, el nombre registrado del proyecto y la unidad exacta. Contrasta los datos disponibles con los servicios del Dubai Land Department.
Pregunta quién está autorizado para vender y formalizar el contrato; el nombre comercial puede diferir del registrado.
Preguntas antes de comprar
- ¿Has verificado proyecto, promotor y autorización de venta?
2. Comprueba la cuenta escrow
El registro de proyectos sobre plano en Dubái incluye procedimientos relativos a cuentas escrow. Confirma de forma independiente el beneficiario y los datos bancarios antes de transferir dinero.
Una cuenta personal o un cambio inesperado de destinatario exige detenerse y pedir documentación. El escrow no garantiza rentabilidad ni una fecha exacta de finalización.
Preguntas antes de comprar
- ¿Coinciden las instrucciones de pago con los documentos oficiales?
3. Detalla todas las cuotas
Prepara una tabla con importe, fecha y relación con hitos de construcción. Incluye gastos de registro y saldos al entregar o después de entregar la vivienda.
Simula retrasos, cambios de financiación y una posible venta del contrato antes de la entrega. Comprueba restricciones y consecuencias por impago.
Preguntas antes de comprar
- ¿Puedes afrontar el pago más elevado aun si el plan cambia?
4. Lee la entrega y el coste de propiedad
Revisa en el contrato las especificaciones, acabados, aparcamiento, cambios permitidos, cancelación y mecanismos ante retrasos. Una imagen promocional no define por sí sola lo contratado.
Añade gastos comunitarios, mantenimiento, seguros y posibles periodos sin inquilino al presupuesto total.
Preguntas antes de comprar
- ¿Se especifica por escrito lo que recibirás y cuándo?
Puntos clave
- Verifica el registro del proyecto.
- Confirma independientemente la cuenta de pago.
- Somete el calendario de cuotas a escenarios adversos.
- Incluye costes después de la entrega.
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Recursos oficiales
Información general, no asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión personalizado. Verifica las condiciones vigentes antes de contratar.