Un immobile off-plan viene acquistato prima del completamento. Rendering e percentuali delle rate non dimostrano da soli la solidità dell’operazione né le tutele previste nel contratto.
Confronta i progetti tramite documenti verificabili, distinguendo dati ufficiali da stime e promesse. Conserva le conferme scritte e chiedi consulenza legale indipendente per eventuali clausole poco chiare.
1. Verificare sviluppatore e progetto
Raccogli la ragione sociale dello sviluppatore, il nome registrato del progetto e i dati dell’unità. Confrontali con le informazioni del Dubai Land Department.
Accerta inoltre chi sia autorizzato a vendere e firmare il contratto; il nome commerciale può essere diverso da quello ufficiale.
Domande da porre
- Hai verificato la registrazione del progetto e l’identità del venditore?
2. Controllare il conto escrow
A Dubai la registrazione dei progetti off-plan comprende procedure relative ai conti escrow. Verifica autonomamente beneficiario e istruzioni bancarie prima di inviare denaro.
Conti personali non previsti o modifiche improvvise del destinatario richiedono chiarimenti formali. Il conto escrow non garantisce consegna puntuale o profitto.
Domande da porre
- Le coordinate bancarie coincidono con la documentazione?
3. Modellare tutte le rate
Registra importo, data e possibile collegamento con gli stati di avanzamento, inclusi costi di registrazione e saldo alla consegna.
Simula un ritardo, la mancata approvazione del mutuo o la cessione anticipata del contratto. Verifica limiti e penali, non solo lo slogan del piano rateale.
Domande da porre
- Puoi sostenere la rata maggiore anche in uno scenario difficile?
4. Leggere contratto e costi successivi
Controlla specifiche, accessori inclusi, consegna, modifiche consentite, risoluzione e controversie. Un’immagine promozionale non equivale a una specifica contrattuale.
Dopo la consegna considera spese condominiali, manutenzione, assicurazione e possibili periodi senza inquilino.
Domande da porre
- È chiaro che cosa riceverai e con quali obblighi?
Punti chiave
- Verifica la registrazione ufficiale.
- Conferma autonomamente il conto escrow.
- Valuta le scadenze e i ritardi.
- Prevedi le spese dopo la consegna.
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Fonti ufficiali
Informazioni generali, non consulenza legale, fiscale o d’investimento personalizzata. Verifica sempre regole e costi attuali.