期房是在房屋完工前签订购买合同。宣传效果图、首付款比例和预计回报无法代替对实际房源和合同条款的核实；购买前应把能够证明的事实与预期区分开来。
这份检查清单适用于比较不同项目，也适用于从海外远程办理购房。所有付款信息和重要承诺都应保留书面凭证，如有法律疑问应寻求独立专业意见。
1. 核实开发商与项目登记
记录开发商法定名称、项目正式名称、具体单元和登记信息，并通过迪拜土地局的相关官方渠道核验。营销名称不一定等同于注册名称。
还应确认销售方有权代表有关项目签署合同，不能只依靠销售人员发送的资料。
购买前需要询问
- 是否核实了项目、开发商和销售授权？
2. 独立确认监管账户
迪拜对期房项目设有相关登记和托管账户制度。汇款前需通过独立渠道确认收款方、账户归属和与合同一致的支付指示。
陌生个人账户、临时更换的收款人或催促立即转账，都应成为暂停付款并要求书面说明的理由。
购买前需要询问
- 银行账户与正式文件是否一致？
3. 制作完整付款时间表
列出每期金额、到期日、是否与工程进度挂钩，以及登记费用和交付尾款。较低的首付不意味着总价或风险更低。
模拟延期交付、融资未获批及计划提前转让时的现金需求，并了解相关违约和转让限制。
购买前需要询问
- 最大的单笔付款是否仍在可承受范围内？
4. 阅读交付与后续费用条款
核对买卖协议中的规格、停车位、设施、交付定义、允许变更、取消及纠纷处理条款。渲染图不是可执行的合同承诺。
入住或出租后仍可能产生物业服务费、维护、空置及租赁管理开支；应综合比较总持有成本。
购买前需要询问
- 书面合同是否清楚列明实际交付内容？
重点总结
- 核实开发商和项目正式登记。
- 汇款前独立检查监管账户。
- 评估付款节点与延期风险。
- 把交付后费用纳入预算。
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官方核实资源
本文仅供一般参考，不构成针对个人的法律、税务或投资建议。签约前请核实现行制度和费用。