ロンボク島の不動産購入。
ヴィラ・新規開発を比較する。
ロンボク島の売り物件やヴィラ、開発プロジェクトを探す際に役立つ基礎情報をご案内します。EXCEEDが自ら手掛ける AYUVA（アユヴァ ロンボク島） の公式情報もこちらからご確認いただけます。
ロンボク島で検討できる不動産の種類。
ロンボク島のヴィラ購入・売り物件
完成済みのヴィラ、建設前・建設中のヴィラ、自己利用や宿泊運営を想定した物件では、確認すべき条件が異なります。写真や販売広告だけで土地権利、用途制限、許認可や賃貸運営の可否を判断しないことが重要です。
ロンボク島の新規開発・オフプランプロジェクト
デベロッパーの実績、土地利用権、建築許可、支払い時期、引渡し条件、管理契約、完成後のサービス内容を比較しましょう。販売中かどうか、価格や販売条件が最新かどうかは案件ごとに確認が必要です。
土地・ホテル・ホスピタリティ関連物件
土地、宿泊施設、リゾート型住戸、出資形態などは、取得する権利の種類が大きく異なる場合があります。「物件を購入する」という表現だけで権利関係が分かるとは限りません。
このページは、リアルタイムで販売在庫を表示するポータルではありません。EXCEEDの自社開発であるAYUVAを中心に、購入検討時の判断材料を整理しています。その他の物件は条件と情報源を個別に確認します。
ロンボク島の主な検討エリア。
南部：クタ、マンダリカ、スロン・ブラナック周辺
海岸沿いの暮らし、観光関連施設、新しい開発構想などを比較するエリアです。同じ南部でも道路、生活インフラ、許認可、周辺環境や利用目的は異なるため、個別の確認が欠かせません。
西部：スンギギとその周辺
観光施設や日常生活の利便性、既存ヴィラの状態、改修費用、施設までのアクセスを検討します。完成物件でも設備や管理状態によって維持費が大きく変わることがあります。
ギリ諸島などの島嶼・沿岸地域
景観や滞在体験に加え、建築資材の搬入、電力・水道、環境上の制約、移動手段、運営経費などを確認することが重要です。
アユヴァ ロンボク島（AYUVA Lombok）：公式開発情報。
AYUVA（アユヴァ） は、EXCEEDがロンボク島で手掛けるヴィラ・ホテル開発コンセプトです。公式プロジェクトページでは、構想、開発イメージ、資料請求方法を確認できます。
以前の日本語広告には「スタート価格400万円から」「利回り最大約23％」とありますが、対象商品の価格体系、算定期間、前提条件は画像から確認できません。現在の確定価格、年利または保証利回りとして扱うことはできません。正式な価格・権利・収支資料をお取り寄せください。
外国人による不動産購入で確認すること。
1. 土地権利と外国人の取得要件
インドネシアでは、外国人個人が「Hak Milik（所有権）」の土地を直接保有することには制限があります。条件に応じて別の使用権・取引形態が検討される場合がありますが、在留資格、物件種別、用途、法令の要件は個別に確認しなければなりません。名義借りなどの非公式な仕組みに安易に依存せず、現地の独立した法律専門家にご相談ください。参考：インドネシア当局による外国人の土地権利に関する解説（インドネシア語）。
2. 土地、建築、用途に関する書類
土地の権利証書、用途地域、アクセス、建築関連許可、契約主体、運営許可の必要性を確認します。開発イメージや営業資料は、法的な権利を証明する書類ではありません。
3. 費用と収益シミュレーション
購入代金だけでなく、税金、契約費用、維持管理費、宿泊運営コスト、修繕費、売却条件などを確認しましょう。想定賃料は稼働率、季節変動、運営費、税金、下振れケースを含めて評価する必要があります。
4. 販売状況と完成段階
広告当時の価格や完成予想図が、現在の販売物件や完成施設を示すとは限りません。正式な販売資料と契約条件を確認し、必要に応じて現地確認を行ってください。
ロンボク島不動産に関するFAQ。
EXCEEDが販売するロンボク島のプロジェクトはありますか？
EXCEEDが自ら開発を進めるAYUVA Lombokがあります。最新の対象商品、販売条件、契約資料についてお問い合わせください。未確認の外部物件を販売中として掲載することはありません。
日本人はロンボク島の土地やヴィラを購入できますか？
対象物件と取得する権利、買主の資格によって判断が変わります。外国人個人のHak Milikの直接保有は原則として認められないため、契約前に専門家の確認が必要です。
ヴィラ投資で高い利回りは期待できますか？
将来の利益を保証することはできません。実際の賃料、空室率、管理費、修繕費、税金や市場環境により収支が変わります。広告の最高想定値だけで判断しないことが重要です。
ロンボク島の売り物件を比較したい場合は？
ご予算、希望エリア、用途、物件種別、検討時期をお知らせください。確認できた情報をもとに、AYUVAおよび適切な候補についてご案内します。
ヴィラ購入・開発物件のご相談。
AYUVAをはじめ、ロンボク島のヴィラや新規開発プロジェクトをお探しの方は、エリア、ご予算、利用目的と確認したい事項をお知らせください。販売状況や権利条件は個別に確認いたします。